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  • 北京房屋折当率提至67% 典当购房仍有大风险

    时间:2010-11-13 14:56:22 点击:940

      核心提示:北京房屋折当率提至67% 典当购房仍有大风险 ☞ 随着房贷政策的调整,一些原本打算购买二套房的购房人突然发现购房成本增加很多。记者调查发现,目前“房屋典当”已成为购买二套房、三套房的重要融资手段。  房地产典当业务  增加30%  “二次调控”实施一个多月后,更多的投资客把开始利用“房屋典当”作为购买二套房、三套房的融资手段。记者从多家典当行获悉,...

      随着房贷政策的调整,一些原本打算购买二套房的购房人突然发现购房成本增加很多。记者调查发现,目前“房屋典当”已成为购买二套房、三套房的重要融资手段。

      房地产典当业务

      增加30%

      “二次调控”实施一个多月后,更多的投资客把开始利用“房屋典当”作为购买二套房、三套房的融资手段。记者从多家典当行获悉,“二次调控”后多家典当行的房贷折当率已经开始回调。目前折当率已从原先的60%提高至67%,房子条件好的甚至能给到80%,所以典当已有房产是可以拿到一笔可观的贷款的。

      “用典当行把资金调调头或许更为划算。”宝瑞通典当行工作人员表示,央行加息后,明显贷款这条路已经不太好走了。但是如果“房产典当”可行的话,用这笔钱来买房还是相当划算的,非常适用于投资买房和资金周转。

      “不可否认,‘房产典当’正在成为典当业务的主要组成部分,几乎占了典当行营业额的半壁江山。自10月份以来,关于房地产典当业务的咨询量也较之前几个月增加20%-30%。其中,很多咨询人都是出于房换房或购买第二套住房。”

      典当购房

      仍有很大风险

      相关理财专家表示,典当融资并不适用于所有人。“通常通过典当行融资买房适合四类人群,一是短时间内将有一笔生意资金回笼的人,二是短期内将有一笔银行定期存款或国债到期的人,三是股市占用了大部分资金的人,四是已经有一套无贷款房产的人。”

      专家建议,一般在1至3个月内可以还清贷款的消费者可以选择此种方式融资,若是借款超过半年则不划算。在融资中要根据需要尽量减少贷款比例,以减少典当成本。

      典当购二套房可省15万元

      今年9月底,王先生看中了通州一套三室两厅两卫的一套房子,按照现在开发商给的优惠政策,总价只需250多万元。但由于优惠时间短,王先生来不及卖出自己的第一套房产以凑齐购房款。

      因此,王先生在朋友的指点下,把原来80多平方米的住宅典当给典当行,得到100多万元典当款,并随后办理了新房的购房手续。

      按照典当行3.2%的月利率计算,每月王先生需支付32000元典当息。如果王先生在短时间内卖出自己在大兴的房产,还清典当款,那么他可以为此次购房节省近15万元。

      “房屋典当”基本流程

      在做房屋质押典当需要带上相关房产证明、国有土地使用权证原件以及身份证原件和户口簿原件,典当行受理以后做出估价,再到房产局办理相关手续以及公证。

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    作者:中国新闻网 来源:不详
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