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  • 房价疯狂带来的财富重新分配,剧烈颠覆中国人的三观,震撼程度不亚于一场革命,这样的财富分配不可长久。

    时间:2016-10-7 18:19:24 点击:976

      核心提示:房价疯狂带来的财富重新分配,剧烈颠覆中国人的三观,震撼程度不亚于一场革命,这样的财富分配不可长久。 ☞ 来源:政经纵横谈(dazhengjing)作者:雷思海原标题:房价下跌可能要开始了?截止10月6日,全国关键16城(北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海),在国庆假期先后出台降杠杆的政策如同16道讨伐檄文,瞬间在全国传遍。这样一致性的行动,难...

    来源:政经纵横谈(dazhengjing)作者:雷思海

    原标题:房价下跌可能要开始了?

    截止10月6日,全国关键16城(北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海),在国庆假期先后出台降杠杆的政策如同16道讨伐檄文,瞬间在全国传遍。

    这样一致性的行动,难说巧合,而非常可能是更高层的共识!

    这是国内大胆破局的开始,更是对外部的破局!

    房价大顶已至,调整或将开始!

    1、这样的财富分配不可长久

    就在十一假期前几天,笔者的一位年近60的农村远亲打来电话,诉说要买房的恐慌,因为他身边的几位邻居通过在当地省城贷款买房,迅速拉开了与他的人生距离,一年之内房价就上涨了50万,这个数字比他一辈子的积蓄还多。更让他恐慌的是,这个上涨似乎没有尽头。

    一二线房价的疯狂带来的这场全国范围内的财富重新分配,剧烈地颠覆了我这位亲戚的60年来的三观,震撼程度不亚于一场革命。

    3月以来,一二线城市房价暴涨,所带来的中国财富再分配效应实在触目惊心!笔者在3年前就已经提出,不应该容忍这种没有技术含量、主要依靠贴近权力与货币创造者的财富再分配成为主流。在今年5月18日的文章中,笔者再次谈到这一点:

    由于中国的土地是公有,房地产暴涨,实际上是个全民财富再分配的过程。越早拿到土地使用权的人,越是获利最大。而短短10年,房价暴涨了10倍,这种短时间里出现的财富再分配,世所罕见。虽然有中国的特殊国情,但是,管理层有责任对这种财富再分配进行调控,回到“房子是要给人住的”思路上去。

    远房亲戚短短一年得到的这个值他一辈子全家积蓄的教训,仅仅是因为他的邻居从银行拿了杠杆,而不是他们有了新的商业开拓与财富创造。

    这种恐慌与震动,对社会的影响是巨大深刻的。同样的恐慌也在城市上演。所以,离婚结婚才会如此蜂拥,能怪这些拿着积蓄、首付贷、甚至高利贷冲进房市的人们?不能,仅仅通过一次贷款与购买,就可以获得巨大的财富重新分配,这种超现实的碾压,试问几人能够抗拒!?

    对于任何一个国家来说,这样的财富重新分配方式,都不应被容忍的,因为它会破坏真实财富创造体系。就如同鸦片带来短暂的肉体愉悦,但最终毁掉的是整个机体的正常反馈机制,落入长期的病夫结局。

    近期针对这种财富分配苗头,加拿大、澳大利亚等国家都拿出了有力的行动:直接加税。而我们是社会主义市场经济!民众生活必需品的住房,更不应成为全社会财富大规模重新分配的主要渠道。

    2、房价自然见顶信号早已出现

    其实,房价近期已经传递出了见顶的信号:那就是居民消费能力的萎缩。在9月9日的文章《今天的这个数字,照建中国经济冰与火的未来》中,笔者已经谈到,CPI连续4个月下滑,反应的是通缩的威胁,而这个通缩,则由房价压缩居民消费所导致:

    CPI与房价,或者说居民收入能力与负债能力,这两组对应关系,基本说的一个事情。

    两者之间,说到底,是散步的主人与狗的关系:

    在主人散步的过程中,狗有时候跑很远,但最终看来,狗与主人的距离,是基本稳定的。太远了狗就丢了,主人与狗的系统崩溃。

    因此,一旦CPI出现下降通道,也就是我们所说的通缩威胁来临,那么房价的上涨空间,也就差不多到头了。

    这一点,我们可以看看,近5年来的中国房价涨速与CPI之间的对应关系。

    蓝色线条为CPI,黑色虚线为房价增幅

    可以看到, 在房价到达价值均衡点之后(也就是房价收入比,达到一般认可的水平,鉴于中国人爱房子国民性,以及房子所包含的福利边界特权,让中国的合理房价收入比,可以适当看高一线,2012年左右大概是发达国家的3倍左右,基本是均衡水平了),房价与CPI之间的关系,更能够反映它们之间的真实互动。

    不难看出,2012年之后,房价的大幅度上涨,都是在CPI的爬升阶段(上图红色箭头区间)。 而房价增幅的下滑,则是在CPI下降阶段(上图蓝色箭头区间)。

    可见,在此次12个城市主动降杠杆之前,房价自然顶部已经来临,即使有一线城市的少数拉高行为,但是,阳已极阴已生,大势已去!
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    作者:不详 来源:网络
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