需求放缓 北京甲级写字楼租金持续下降
时间：2013-10-18 17:01:31 点击：1399
核心提示：需求放缓 北京甲级写字楼租金持续下降 ☞ 多 家地产服务机构发布报告显示，由于经济减速带来的需求放缓，2013年第三季度北京甲级写字楼租金继续下跌，并且第四季度仍将延续这一趋势。第一太平戴维斯发布报告认为，今年第三季度北京甲级写字楼净有...
多家地产服务机构发布报告显示，由于经济减速带来的需求放缓，2013年第三季度北京甲级写字楼租金继续下跌，并且第四季度仍将延续这一趋势。
第一太平戴维斯发布报告认为，今年第三季度北京甲级写字楼净有效租金环比下降0.8%，至每平方米每月人民币314.2元，同比下跌0.1%。这主要由于业主继续提供租金优惠以对抗放缓的需求所致。
由于业主针对优质续租租户提供较之市场租金高达10%-30%的租金折扣，季内企业续租比例有所上升。
由于新入市项目相对较低的出租率，加之季内约三分之一甲级写字楼出现出租率下滑，全市整体空置率环比上涨0.7个百分点，至3.5%，同比攀升0.6个百分点。
第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼预测认为，2013年第四季度，北京甲级写字楼市场新增供给将继续较为有限，预计仅有三个项目正式交付使用，为市场新增10.8万平方米可租赁供给。
有鉴于此，尽管新租及扩租需求疲软，但有限的新增供给将支撑全市整体空置率至2013年底稳定在3%-4%左右。但鉴于业主将继续提供租金优惠以挽留租户，全市整体租金将同比下跌2%-3%左右。
而高纬环球今日也发布报告称，2013年第三季度北京甲级写字楼市场平均有效净租金为每平方米每月人民币511元（按使用面积计算），季度环比下降0.6%。本季度北京甲级写字楼市场除金融街商圈外，其余4个核心商圈有效净租金分别有不同程度下滑，其中CBD商圈租金下滑幅度较为明显，降幅约2%。
高纬环球中国区董事总经理张良军表示，今年有大量企业租户租约到期，除了企业自身业务发展的需求外，考虑到装修成本、搬迁成本、职工流失等因素，本季度核心商圈选择续租的企业租户占比明显上升，业主通常给予其目标续租客户低于市场平均租金的价格。
